石炭网
首页| 综合| 时事| 国际| 科技| 娱乐| 旅游| 军事| 社会| 健康养生| 汽车| 体育| 财经| 文化| 教育|
您所在的位置:
首页 > 旅游 > 用户注册银河国际娱乐 招商房托上市首日破发,招商蛇口距离第一阵营还有多远?
用户注册银河国际娱乐 招商房托上市首日破发,招商蛇口距离第一阵营还有多远?
2020-01-11 08:41:36
[摘要] 上市首日遭遇破发12月10日,招商房托正式在港交所敲钟上市。在业内看来,招商房托的发行上市,或许能够为招商蛇口的发展注入新的活力。而本次reits上市的底层资产也未能幸免。母公司增长缓慢与房托上市首日折戟所面临的尴尬一样,母公司招商蛇口近年来的规模表现也不如意。12月9日,招商蛇口发布2019年前11个月销售简报。

用户注册银河国际娱乐 招商房托上市首日破发,招商蛇口距离第一阵营还有多远?

用户注册银河国际娱乐,来源:蓝鲸财经

顶着央企首个、及6年来首只的光环,招商局商业房托(以下简称“招商房托”,hk:01503)初登资本市场便遭遇“下马威”。

12月10日,招商房托在港交所上市。万众瞩目中,最终其以下跌7.9%的战果遗憾收盘。这样的反差仿佛是近年来招商蛇口(sz:001979)发展的一个缩影。

2015年底,招商蛇口工业区正式吸收合并招商地产,彼时,这艘整合了大量优质土地资源的央企巨舰,曾被业界认为是行业top5的有力竞争者。然而,就在一片看好声中,招商蛇口近年来的规模排名却几乎裹足不前,逐渐被龙湖集团(hk:00960)等后起之秀反超。

上市首日遭遇破发

12月10日,招商房托正式在港交所敲钟上市。作为央企发行的首只信托基金,以及时隔6年后香港市场首次公开发行的reits产品,本次上市受到业内的高度关注。

在业内看来,招商房托的发行上市,或许能够为招商蛇口的发展注入新的活力。财经评论员严跃进指出,成立信托、基金的模式,可以使原开发商借此机会实现退出,同时也能在基金的介入下,为相应的商业地产等项目实现更好的融资,发挥管理效益,实现租金收益的提升。

然而资本市场却没有给予相对应热情,上市首日,该reits便报收3.15元,较招股价下跌7.9%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对蓝鲸房产表示,香港资本市场普遍认为内地商业地产租赁收益稳定性不强、底层资产收益率不高,这是国内房地产信托投资基金赴港上市不得不面对的问题。

事实上,近两年,伴随着经济进入调整期,国内商业地产项目的出租率及租金数据走势确不乐观。以深圳为例,据第一太平戴维斯数据显示,截至2019年第三季度,深圳市甲级写字楼空置率结构性环比上升4.3个百分点,同比上升4.8个百分点,至22.4%,与此同时,全市平均租金环比下跌5.2%,同比下跌10.2%至每月208.3元/平方米。

而本次reits上市的底层资产也未能幸免。据招股书信息显示,新时代广场、花园城等项目最新出租率均不足80%,分别为76.3%、79.1%。

显然,招商房托若想要受到资本市场认可,底层资产的运营能力仍有待进一步提升。

母公司增长缓慢

与房托上市首日折戟所面临的尴尬一样,母公司招商蛇口近年来的规模表现也不如意。

在2015年完成重组之后,备受业界期待的招商蛇口,在规模排名上始终裹足不前,难以迈入top10的门槛。

作为名副其实的大湾区“地主”,有着央企背景的招商蛇口可谓坐拥“天时”、“地利”。2019年半年报数据显示,报告期内,招商蛇口拟开发产品中土储面积达413.29万平方米,且在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心位置—— 蛇口、太子湾、前海、深圳国际会展中心等区域拥有大量待开发的优质资源。

然而,招商蛇口的业绩却不见起色。12月9日,招商蛇口发布2019年前11个月销售简报。1-11月,招商蛇口累计实现累计实现签约销售金额1970.47亿元,同比增加32.41%。虽然完成了全年销售计划的98.5%,但与同规模房企相比,其增速稍显缓慢。

这与其自身资源匹配不无关系。2016年7月,招商蛇口推出“前港、中区、后城”的ppc模式,意在通过港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发的模式,实现成片区域的整体发展。彼时,现任招商蛇口董事长、时任招商蛇口总经理的许永军曾表示,预计3至5年内,社区运营业务比例下降到70%甚至60%,园区运营提升到30%,邮轮运营则占比达到10%。

但招商蛇口的ppc模式存在周期长、周转慢的特点,使得其优势在业绩上难以体现。今年上半年的财报数据显示,社区业务板块、园区业务板块和邮轮产业板块的收入分别为124.1亿元、40.1亿元、2.7亿元,同比增长分别为-29.8%、31.3%、2.7%,分别占总收入的74.4%、24%、1.6%。可以看到,在邮轮板块发展缓慢的同时,传统优势板块的社区开发与运营营业出现了大幅下滑。

尽管邮轮业务收益甚微,招商蛇口的资金投入却从未减少。2017年,许永军曾透露计划投入30亿美元(约合人民币250亿元)直接找厂家制造或收并购方式持有邮轮。

面对转型和业绩的双重压力,招商蛇口经历了一场翻天覆地的组织架构与人事的调整。今年年初,招商蛇口总部从16个部门整合至9个部门,5大区域变更为9大区域,56个管理职位也精简至29个管理职位。而人事的动荡,早从2018年就已经开始。当年,招商蛇口副董事长杨天平、华东区域总经理王晞、深圳区域总经理何飞等区域高层相继离职。

一位不愿具名的业内人士对蓝鲸房产表示,在人员流失和组织架构的调整下,招商蛇口正在面临原有的企业文化逐渐丧失,但新文化和制度尚未建立的尴尬。

在优质资源和人事、架构调整的已经落停的背景下,招商蛇口能否重回昔日的辉煌?蓝鲸房产将持续关注。



『相关阅读』
·因凡蒂诺现场观战韩朝德比,朝鲜愿提供录像韩国可延时直播
·爱“救”在身边,7年里,宁波累计普及救护知识达126万余人次
·小奶狗瘫在路边奄奄一息,女孩看到好心救起,路人:别白费力气了
·最让人“惦记”的国家:因美女太多被强制保护,喜欢中国小伙!
·《九州缥缈录》刘昊然宋祖儿大婚受期待
·哄宝宝睡觉让你抓狂?4个小妙招帮你轻松搞定,妈妈赶紧用
·军人工作干的好不好,老婆很重要!
·大盘冲破3200点之后 基金预计行情或有所分化
·奇瑞瑞虎8插混版曝光,搭载1.5T发动机,变速箱是亮点
·严打!梅州梅县警方端掉一个麻将赌博窝点,31人被抓
 
新闻时评
·给李彦宏泼水的人会面临处罚吗?
·广东佛山一政府工作人员消极应付群众投诉,被行政警告
·人类已停止进化?科学家:多虑了,人类进化的速度至少提升了百倍
·为北疆孩子定制羽绒服,海澜之家“负责任的时尚”
·粤语究竟算不算一门外语
·琼中女足聘请外教:合同期1年 目标为国内冠军
·秋凉迎来“贵羊羊”羊汤跟风使劲涨
·2019中国机器人产业大会在重庆两江新区举行
·华为P30 Pro发布后 小米:米9尊享光圈依旧全球第一
·「图」Canonical希望Ubuntu 20.04 LTS Server Installer更快更
图片新闻
我国首艘3000吨浮标作业船入列 由武船制造
我国首艘3000吨浮标作业船入列 由武船制造
朱平:科创板可使A股波动率下降 三步走应对科创机会
朱平:科创板可使A股波动率下降 三步走应对科创机会
李连杰后动作最帅功夫明星,主演新片9.2分,票房为何不如人意?
李连杰后动作最帅功夫明星,主演新片9.2分,票房为何不如人意?
第85次中老缅泰湄公河联合巡逻执法行动圆满完成
第85次中老缅泰湄公河联合巡逻执法行动圆满完成
巩义市妇联召开巩义市妇联二届三次执委会议
巩义市妇联召开巩义市妇联二届三次执委会议
WEY和哈弗之间有无质的差别?
WEY和哈弗之间有无质的差别?
热门点击
·华为畅享9 Plus/畅享MAX上架官网:10月15日亮相
·税务总局局长:减税降费力度空前 个税4个月减2000亿
·成都麦穗公司加盟黎瑞刚的cmclive华人文化演艺 以后在成都看欧美大咖演唱更容易
·中产收割机戴森:价格偏高遭质疑 造车大冒险值得么?
·阿拉伯议会联盟会议召开 多国呼吁支持巴勒斯坦
·6日国内豆粕现货市场快报
·22天!美国政府关门时长创记录
·午评:港股恒指大涨1.03% 濠赌股集体暴涨
·社保扶贫|兜底保障,让贫困人员生活好起来
·中国移动北京公司发布面向智慧城市的全光网架构
热点
战区级中将履新 曾任“铁军”政委
选一张牌,看出你的情商有多高
32岁赵丽颖与22岁王一博深情对视,网友:像姑侄
萨达姆孙女:国家历史被扭曲 别人想抹黑我的家族
深汕合作区今年GDP预增超22% 新设机构"一把手"到位
持续优化营商环境有决心有行动
背包大叔主持2016年民宿发展趋势对话论坛
《荒野大镖客2》谷歌Stadia首发将支持4K/60FPS
华为Mate20价格再确认,保时捷版顶配直逼1.5万元
香港暴力分子阻交通干扰医院运作 院内血存量不足

© Copyright 2018-2019 datawye.com 石炭网 Inc. All Rights Reserved.